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过去这些年我们的城市化发展很快，房地产市场在其中起到了举足轻重的作用，遥想20多年前，我们的城镇率还只有40%左右，可如今城镇率已经达到了60%以上，这些年的发展我们是有目共睹的，越来越多的农村人进入城市发展，并有了在城市买房定居的想法，开发商们加快了拿地建房的节奏，城市里的住宅如雨后春笋般建立，在这样供需紧张的市场关系下，房价有了良好的上涨基础，20余年的时间，全国平均房价已经从当初的2000元每平米涨到了后来的上万元每平米，一直以来楼市给人的感觉都是供不应求的，好像很多人都缺房子住，可现实情况真的是这样吗？
前一阵子，住建部公布了一则调查结果，说历时3年，动用260万人，摸排了庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”。已查清全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。这一数据一下子成为了大众热议的话题，纷纷表示原来我们已经有6亿栋房屋了，即便是只有一半是住宅，也够上百亿人住了。但这么算显然是有些不严谨的，毕竟这6亿的房屋里面包含了太多太多大大小小的房屋，因此，有些专家也坐不住了，纷纷站出来给这个数据进行科学的解释。
最近，北师大教授董藩就发文解释，在中国，广大农村地区房屋存量很大，由于基本都是独立建造、独立产权，统计部门也按“栋”统计这些多为两间或三间结构的住房和少量其他用途的房屋。这些房屋数量巨大，占全国房屋建筑总量即6亿栋的90%还多。而城镇房屋则为4700多万栋，其中也有很多是类似独立农房或平房类的集合住宅！
从他的观点里我们可以看出，他认为这6亿栋房屋里面，城镇房屋只有4700多栋，房子可能还不一定过剩，这总量一下子就被降低了很多，但仔细一算，我们依然是不太缺房子的。因为4700多栋房屋，即便一栋只有10户，也有4.7亿户了，按一户3口来算，也能满足14亿人的居住需求了，毕竟一栋只算10户已经算是最低的水平了，现在一栋商品房，一般都是二三四层，一栋就有上百户房子，所以笔者这么保守的换算下，我们的供需其实都是平衡的！
其实当时这个数据公布的时候，笔者就知道这6亿栋的房屋肯定不是指城市商品房，稍微用脑子想一下都能辨别，但即便是把这6亿栋的房屋进行一些差别筛选，可这个数字依然还是庞大的，就如同董藩教授认为的，只有4700多万栋，别看和6亿栋有了明显差距，但仔细一算依然可以满足我们14亿人的居住需求了，而且我们即便是只算2000万栋，一栋算20户，一户3口人，也能满足10多亿人了。总的来说我们肯定是不缺居住房屋的，只是在部分城市存在一定的结构性住房紧张而已，总的来说，楼市全面火热的时代已经结束了，未来只会有小部分城市楼市还能保持一个不错的热度，这也是今年大家对于楼市回暖的看法，很难再让人相信，今年的楼市回暖会是全面性的，更多的只会是局部的！
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